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【SOHO中国等不来新东家,潘石屹等不来接盘侠台州代妈】
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  SOHO中国卖身计划落空了,潘石屹这次跑不了了?

  有人辞官归故里,有人星夜赶科场。

  一直以来被传言要跑路的潘石屹,这次的“跑路计划”落空了。

  最新消息显示,潘石屹期待了半年的SOHO中国私有化终止了。而受此消息影响,截止壹肆日收盘,SOHO中国报每股贰.陆叁元,跌陆.柒肆%,总市值壹叁陆.柒伍亿港元。

  图片 :雪球

  SOHO中国私有化搁浅

  捌月壹叁日晚间,SOHO中国 公告称,因未达成共识,终止早前要约私有化事项。

  图片 :官方公告

  SOHO中国表示,截止到公告日期,公司与任何第三方并未就潜在交易订立任何正式或具法律约束力的协议。

  叁月壹壹日,SOHO中国曾 公告称,SOHO中国在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性。

  而据路透社此前 ,与SOHO中国进行私有化谈判的是黑石集团,交易价值肆零亿美元。黑石提出的私有化报价为每股陆港元。

  叁月壹零日,SOHO中国 短暂停牌公告。业内猜测,此次停牌与私有化要约有关。

  图片 :官方公告

  然而,SOHO中国的私有化之路并不平坦。

  此前,据知情人士透露,相关交易细节预计将在公告几周内敲定。可随后几个月,并未有SOH台州代妈O中国私有化要约相关消息传出。

  伍月肆日,彭博社援引知情人士消息称,黑石集团对SOHO中国私有化的洽谈陷入停滞。公共卫生事件使SOHO中国的业务前景充满不确定性,另外,债券市场的动荡也引发了为交易安排融资的担忧。但是,黑石集团对SOHO中国投资的讨论尚处初期阶段,一旦条件稳定就会重启谈判。

  之后,双方再未公布过任何关于私有化的进展。

  目前,SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司陆叁.玖叁%股权。据 ,两人计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份。

  逐渐掉队的SOHO中国

  十年之前,SOHO中国曾是与万科、恒大平起平坐的房地产巨头。但公司二次转型的失败,使SOHO中国逐渐掉队,如今的SOHO中国日渐式微,在国内百强房企都已经找不到自己的位置。背后的唏嘘与无奈,或则只有潘石屹本人最能体会。

  贰零零柒年,SOHO中国成功登录在香港联交所,并以壹玖亿美元的融资金额刷新了当时亚洲最大的商业地产企业IPO记录,成为备注关注的明星企业。

  图片 :SOHO中国官方

  但随着商业地产行业竞争的加剧,SOHO中国逐渐暴露出周转率低、运营能力不足的问题。贰零壹零年以后,北京出台禁止物业散售的政策,这让SOHO中国赖以成功的散售模式遭到重创。贰零壹壹年,SOHO中国营业收入同比下滑陆捌.柒玖%,遭遇到业绩的滑铁卢。

  贰零壹贰年,潘石屹宣布SOHO中国从“销售模式”向“自持模式”转型,将战略重点放在租赁业务上。按照潘石屹的当时预测,SOHO中国租金年收入将在五年后超过肆零亿元。

  事实证明,潘石屹的想法过于乐观,SOHO中国的首次转型并不成功。贰零壹叁年-贰零壹肆年,SOHO中国同比增长率分别为-玖.肆叁%和-伍捌.贰玖%,营业收入持续下滑。

  图片 :官方公告

  此后 ,SOHO中国又将公司发展转向了共享办公领域。贰零壹伍年,SOHO-叁Q成立,SOHO中国正式进入到共享办公领域。截止到贰零壹柒年末,SOHO 叁Q已成为北京、上海最大的共享办公空间,共提供近壹.柒万个工位,平均出租率约为捌柒%。

  然而,SOHO中国的二次转型之路走的并不顺畅。

  两次转型的失败,让SOHO中国业绩不断下滑,也让公司错失了近十年的发展时机。公司历年年报数据显示,贰零壹叁~贰零壹捌年,SOHO中国营业收入由壹肆陆.贰壹亿元大幅降低至壹柒.贰壹亿元,归母净利润则由柒叁.捌捌亿元缩水至壹玖.贰伍亿元。

  作为最早转型的地产开发商,SOHO中国在漫长的转型过程中始终没有找到适合自己的道路。无论是公司规模、业绩还是市值,SOHO中国都被同时代的恒大、万科远远抛在身后。融创、龙湖集团等在当年远不如SOHO中国的企业,也已经发展成为行业的巨无霸。

  陷入跑路传闻

  从贰零壹肆年开始,潘石屹就已无心恋战,SOHO开始大量出售国内资产,累计套现约贰玖叁亿元,这也让潘石屹本人频频陷入“跑路”的传闻之中。

  贰零壹肆年初,SOHO中国作价伍贰.叁亿元向金融街出售了海伦广场、静安广场两个物业项目;贰零壹肆年玖月,SOHO中国向携程控股出售凌空SOHO约壹零万平方米物业,作价叁零.伍亿元;贰零壹伍年SOHO中国向复星集团出售其所持上海外滩国际金融中心捌-壹地块伍零%的权益;贰零壹陆年SOHO中国以叁贰.贰亿元的对价,将位于上海的SOHO世纪广场出售给国华人寿;贰零壹柒年,SOHO中国以捌伍.捌亿元,相继卖了位于上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩余物业。

  贰零壹玖年SOHO中国宣布柒捌亿出售北京、上海的壹叁个办公物业项目,其中包括北京望京SOHO、银河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO东海广场、SOHO中山广场的部分物业;同时玖月SOHO中国宣布以柒.陆壹亿元的价格出售位于北京的玖个商业项目共计贰伍捌叁个地下停车位组成的资产包。

  图片 :官方公告

  贰零壹玖年壹零月,传SOHO中国将旗下共享办公空间SOHO叁Q旗下的壹壹个项目打包卖给了逐梦之星;贰零壹玖年壹零月叁零日,有港媒 称,SOHO中国考虑出售国内大部分投资房地产组合,包括在北京及上海的八个办公大楼,总价值约捌零亿美元。 还称,项目将以分批打包的方式寻求出售,计划未来贰年内完成交易。

  这八大办公楼包括北京的望京SOHO、光华路SOHO贰期、SOHO前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目,是SOHO中国目前的核心资产。

  不过,随后,SOHO中国在当晚否认了这条消息。

  当然,除了在国内卖卖卖,潘石屹在国外买买买也毫不手软。资料显示,从贰零壹壹年开始,潘石屹和张欣夫妇就曾通过家族信托投资了大量海外资产。贰零壹玖年壹零月之后,潘石屹在国内注册了壹壹家公司,除一些企业管理公司之外,还有一家投资公司。

  贰零壹玖年底,潘石屹在出席活动时对转移资产跑路一说作出回应,他表示,“千万不要相信谣言,我现在拿的护照是中华人民共和国的护照。老是说我跑了跑了,这都是谣言,跑不了的。”虽然这样说,但大家似乎不相信,每次一变卖资产,马上就会出现潘石屹要跑路的新闻。

  如今,SOHO中国私有化停滞了,大家笑称“这次潘石屹跑不了了”,不过,也许市场猜测,下一步SOHO中国还是会出售的,只是,不知道,潘石屹的下一个买家会是谁?

  素材综合自:中国新闻周刊、时代周报、市界



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