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哈尔滨鼓励房企打折!深圳万人抢房再现,指向一个苏州卵细胞库楼
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  壹壹月壹玖日,哈尔滨迎来贰零贰零年入冬的第一场暴风雪。 说,行人出行艰难。 这一天,杠杆游戏在重庆见了一位老家哈尔滨的地产圈朋友。我简单向朋友回忆了一下我的东北往事。 真是巧啊,杆友应该明白了,今天我要写哈尔滨。 原因是哈市近日一份将印发的文件,被大家热议。 壹壹月壹玖日的《哈尔滨日报》,对此进行了权威 ,如上图:为认真贯彻落实国家和省、市有关决策部署,支持房地产和建筑企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难,哈尔滨市将印发《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,公布具体扶持措施。其核心内容就是从公积金贷款、商住水电气优惠、按揭贷款等多个方面,给予政策支持。特别是鼓励房企打折促销、团购等方式让利销售,引发关注。 详细政策有壹肆条,具体如上图,杠杆游戏就不多说。 今天这篇 我想用几组简单的数据阐释,哈尔滨楼市何以至此?对于其他城市,对于杆友保值、投资又有啥启示? 壹、近几个月二手房都处于跌势。研究机构数据很多,各有优劣,杠杆游戏能用官方数据时,一般会优先使用官方的。 如下图,国统局壹零月的柒零大中城市二手房价格指数。 哈尔滨二手房环比跌的。 这个情况不仅仅壹零月。我们再看下面这张图,诸葛找房根据国统局数据整理,其实从伍月开始,哈尔滨二手房就绷不住了。 二手房的价格走势,是楼市最直接的晴雨表。如果二手房不能赚钱,或者给人的赚幅下滑感受,你说心理影响是啥? 新房会滞销、甚至价格也维持不住,二手房容易挂牌甩货。 贰、新房也受挫。上文写了哈尔滨近几个的二手房行情,我们发现哈尔滨的新房也是如此。 虽然国统局的数据显示,壹零月环比涨了零.壹%,同比贰.捌%涨幅。如下图。 但这个涨幅显然忽略不计。 而市场机构的玖月数据,则是显得悲观。 按照乐居东北·哈尔滨的消息。贰零贰零年玖月,哈尔滨住宅成交均价壹零伍零叁元/平米,环比下降伍%,同比下降叁肆%;成交面积陆壹.肆柒万平米,环比增长贰壹%,同比下降陆%。 特别是城六区商品房,玖月成交均价壹零肆壹柒元/平米,环比下降伍%,同比下降壹柒%。整体呈下降趋势。图表 |中原地产(特此感谢) 按照中原地产的数据,松北新区作为哈尔滨乃至黑龙江重点发展区域,投资属性明显加之产业齐聚加持,成交套数领跑全。贰零贰零年玖月,哈尔滨各区成交量主要集中在松北区,成交套数叁贰叁捌套,成交面积叁壹捌陆叁壹.叁壹平米;成交均价为玖捌叁柒元/平米;环比下降玖.柒%。 成交单价最低为平房区,成交单价为柒叁零捌元/平米,环比下降贰.玖%,是目前哈尔滨价格洼地。 作为老牌城区的香坊区成交壹肆陆陆套,成交单价玖柒叁壹元/平米,环比下降壹贰%;道外区成交叁肆玖套,成交单价柒玖贰伍元/平米,环比下降肆.柒%。南岗苏州卵细胞库区成交壹肆陆陆套,成交单价壹壹肆零零元/平米,环比上涨零.贰%。 叁、贰零壹柒年冲高后,销售面积连续滑坡。国统局的各大城市年度销售数据非常好,杠杆游戏把它做成了图。 如下图贰零壹叁年,哈尔滨新房销售面积是最高峰,和很多城市当时的高潮一模一样。接着楼市库存潮,滑坡,贰零壹陆年回升,贰零壹柒年再次站上一定高度。 但也就是从贰零壹柒年后,如上图贰零壹捌年因为调控,销售面积下滑。 这个情况贰零壹玖年没有好转。哈尔滨贰零壹玖年的统计公报显示,当年商品房销售面积玖陆肆.捌万平米,下降捌.贰%。商品住宅销售捌贰肆.捌万平米,降幅更是高达壹零.肆%。 所以我们可以思考,为什么哈尔滨有点着急,要出政策,要鼓励开发商降价促销。 肆、二手房挂牌量全国前列。这个数据不同机构有出入,杠杆游戏就不用图,大致看下来我感觉哈尔滨的二手房挂牌量基本是全国前十。 二手房挂牌量最多的城市,没啥争议,任何数据都是重庆,长期如此。接着天津、沈阳、成都差别不大。上述城市都是壹零多万套。 接着南京、苏州、郑州、西安、哈尔滨、武汉基本壹零万套左右。 有数据就说,哈尔滨楼市壹壹月近三周在售二手房数量为玖柒伍叁壹套,玖捌贰零陆套,玖捌叁柒玖套,持续上涨。供参考。 贰零壹玖年哈尔滨的经济总量为伍贰肆玖.肆亿元,这个排名在全国好几十位了。而二手房挂牌量全国前十左右…… 伍、经济终究是基础,投资要选基本面好的城市。杠杆游戏对东北有很多善意的理解,但即便如此,必须得说,投资、保值还是要去基本面更扎实的城市。 上文几组数据说明很多问题。 其实看经济数据,就有意思。哈尔滨贰零壹玖年统计公报说:经省统计局统一核算,全年实现地区生产总值伍贰肆玖.肆亿元,比上年增长肆.肆%。其中,第一产业实现增加值伍陆玖.伍亿元,增长贰.陆%;第二产业实现增加值壹壹贰柒.叁亿元,增长叁.壹%;第三产业实现增加值叁伍伍贰.陆亿元,增长伍.贰%。三次产业结构由上年的壹零.伍:贰贰.壹:陆柒.肆调整为壹零.捌:贰壹.伍:陆柒.柒。 我把国统局披露的贰零壹零-贰零壹捌年哈尔滨GDP数据做成了图,对照上面文字,是不是发现经济普查哈尔滨挤水分了。

  下图为普查前的数据,而贰零壹玖年数据则表明普查后过去数据被下调。 另外看一二三次产业的增加值占比,杠杆游戏有贰个感慨: 第一,哈尔滨的农业占比还很高,全国也只占柒.壹%了,哈尔滨竟然这么高。 第二,二产太衰落,全国尚且占比还有叁玖.零%。 对于北京、上海以外的城市来说,我国没有一个城市在高度发达之前有资格不那么重视二产(工业)。 多说一句,上海这么发达了,人家依旧是中国工业第一、第二的城市,一直在工业上很拼。 陆、有人才有一切。看统计公报,真的感触很深。杠杆游戏一直说,常规年份的常住人口数据可信度,不如普查年份、不如失业保险数据。 但户籍人口则是非常精确的。贰零壹玖年末,哈尔滨户籍总人口玖伍壹.叁万人——还好,年末常住人口壹零柒陆.叁万人,起码高于户籍人口,毕竟省会。 但是看过去几年的户籍人口,我们发现生育和用脚投票的问题。如下图。 贰零壹叁年之后的几年,哈尔滨的户籍人口数量一直在下滑。可喜的是,贰零壹玖年基本稳住了,比贰零壹捌年只下滑了贰零零零多人。 写这篇 之前,看到新闻,在调控加码后,深圳再现万人抢房。想一想,有人、有更多、更好产业的城市…… 比对一下,有些酸楚。

  未来伍零年,人口才是城市最宝贵的资源!有人的地方,才有购房需求和房价上涨空间!

  粤港澳大湾区贰零壹捌年总人口已达柒零零零万人,是世界人口密度最高,经济活力最旺盛的地区之一。

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